欧美最顶级a∨艳星_日韩一区二区三区在线视频_欧美wwwwxxxx_亚洲国产精品影视_美女精品久久_欧美性x x x_www.亚洲一区_欧美阿v一级看视频_少妇喷水在线观看

學術刊物 生活雜志 SCI期刊 投稿指導 期刊服務 文秘服務 出版社 登錄/注冊 購物車(0)

首頁 > 精品范文 > 房貸合同

房貸合同精品(七篇)

時間:2023-02-02 22:57:56

序論:寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感,挖掘那些隱藏在內心深處的真相,好投稿為您帶來了七篇房貸合同范文,愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑,助力您的創作。

房貸合同

篇(1)

貸款銀行:_________(簡稱乙方)

簽訂日期:_________年_________月_________日

甲方為_________需要,依據《單位住房貸款辦法》,特向乙方申請借款,經乙方審查同意發放。為明確雙方的權益和責任,特簽訂本合同,共同遵守。

一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________,保證用于_________。借款期限為_________年_________個月,即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

二、乙方保證按以下用款計劃供應資金:

_________年_________月_________日_________元;

_________年_________月_________日_________元。

三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金:_________年_________月_________日_________元;_________年_________月_________日_________元。

四、貸款利息,自支用貸款之日起,以轉入結算戶數額按月利率_________‰計算,按季結息。甲方不按期歸還貸款,逾期部分加收利息_________%,不按規定用途使用貸款,加收利息_________%。

五、乙方未能按用款計劃提供貸款,按違約數額和延期天數,每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息,乙方有權從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。

六、在本合同有效期內,如國家調整利率,從調整之日起,乙方即按調整后的貸款利率計算利息,同時書面通知甲方和擔保單位。

七、借款到期后甲方如不能按期償還,乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的,由擔保方代為償還,擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還,乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。

八、在本合同有效期內,甲方保證按季向乙方提供統計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權了解甲方生產或項目的經營管理活動,檢查貸款使用情況。

九、甲方法人變更時,應提前_________天通知乙方,變更后的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務。

十、甲方填報的借款申請書,抵押或擔保協議書,均為本合同組成部分。變更合同條款,需經甲乙雙方協商一致,并簽訂借款合同補充文本。

十一、本合同自簽訂之日起生效,貸款本息全部償清后失效。

十二、本合同正本三份,甲方、乙方和擔保方各執一份;副本_________份,送_________。

十三、補充條款:_________。

借款單位(蓋章):_________貸款銀行(蓋章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

簽訂地點:_________簽訂地點:_________

擔保單位(蓋章):_________

篇(2)

個人住房貸款合同范本

借款單位:_________________________(簡稱甲方)

貸款銀行:_________________________(簡稱乙方)

簽訂日期:____________年_________月_________日

甲方為_________需要,依據《單位住房貸款辦法》,特向乙方申請借款,經乙方審查同意發放。為明確雙方的權益和責任,特簽訂本合同,共同遵守。

一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_______________,保證用于_________.借款期限為______年_____個月,即從______年_____月______日至_______年______月______日。

二、乙方保證按以下用款計劃供應資金:

_________年_________月_________日_________________元;

_________年_________月_________日_________________元。

三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金:_______年______月______日_________元;_______年______月______日_________元

四、貸款利息,自支用貸款之日起,以轉入結算戶數額按月利率_________‰計算,按季結息。甲方不按期歸還貸款,逾期部分加收利息_________%,不按規定用途使用貸款,加收利息_________%.

五、乙方未能按用款計劃提供貸款,按違約數額和延期天數,每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息,乙方有權從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。

六、在本合同有效期內,如國家調整利率,從調整之日起,乙方即按調整后的貸款利率計算利息,同時書面通知甲方和擔保單位。

七、借款到期后甲方如不能按期償還,乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的,由擔保方代為償還,擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還,乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。

八、在本合同有效期內,甲方保證按季向乙方提供統計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權了解甲方生產或項目的經營管理活動,檢查貸款安徽貸款網使用情況。

九、甲方法人變更時,應提前_________天通知乙方,變更后的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務。

十、甲方填報的借款申請書,抵押或擔保協議書,均為本合同組成部分。變更合同條款,需經甲乙雙方協商一致,并簽訂借款合同補充文本。

十一、本合同自簽訂之日起生效,貸款本息全部償清后失效。

十二、本合同正本三份,甲方、乙方和擔保方各執一份;副本______份,送___________________.

十三、補充條款:_________________________________________________.

借款單位(蓋章)_________ 貸款銀行(蓋章)_________

法定代表人(簽字)_______ 法定代表人(簽字)_______

簽訂地點:_________________ 簽訂地點:_________________

擔保單位(蓋章)_________

法定代表人(簽字)_______

篇(3)

委托人: (以下簡稱甲方,即買方)

受托人:(以下簡稱乙方)

第三人: (以下簡稱丙方,即賣方)

買賣雙方已經簽訂位于重慶市 (以下 簡稱“該房屋” )的買賣(居間)合同,三方在協商一致的基礎上,本著平等、自愿的原 則,簽訂本合同。

第一條 甲方申請貸款事項

貸款銀行: ;貸款期限: 年; 貸款金額:人民幣 元。 以上事項以貸款銀行審定為準。

第二條 委托事項

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請,貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項。 2、乙方根據貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為:自貸 款銀行發放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產權證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔保,甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。

第三條 貸款服務費金額及支付方式

1、貸款服務費金額:人民幣 元,由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。 2、因代辦貸款產生的郵寄費用(包括乙方向甲方發出的郵寄函件)復印費用等,由 甲方承擔。

第四條 甲方責任

1、甲方應當符合相應的貸款條件,應當按照規定提交相關證件資料,并保證其真實、 準確、合法、有效、及時。否則,甲方應自行承擔其責任,除乙方已經收取的貸款服務費 不予退還外,還應賠償乙方損失。

2、按規定應當由甲方本人到場辦理手續的,甲方應在乙方電話或書面通知后 2 個工 作日內達到指定地點辦理手續。如果甲方未到場辦理手續的,甲方應按每日 40 元的標準 向乙方另行增加支付貸款服務費。

3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續,同意乙方將抵押登記后的《房 地產權證》轉交給貸款銀行收執保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結、查封等情形) ,導致乙方不能及時開展 工作的,均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間,以每日 30 元的標準向乙方另行增 加支付貸款服務費; 延誤時間超過 5 日的, 另行增加貸款服務費標準違按每日 60 元計算。

4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關費用。

5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務,乙方有權隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發放貸款的,甲方應將所借全部款項立即給付給乙方(銀行發放的貸款額及 相應利息) ,由乙方轉交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間,如該房屋過戶到甲方名下的,甲方即以該房 屋為乙方提供反擔保抵押。

第五條 乙方責任

1、乙方應在收妥相關證件資料后,及時在貸款銀行、登記機關等規定時限內或約定 時限內辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關的原因造成不能準時辦理相關事宜的,乙 方免責。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。

3、乙方應履行本合同規定的通知義務。

4、乙方應對所代收的各項稅、費專款專用,及時給付,不得挪用。

第六條 丙方責任

1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

2、丙方應履行該房屋轉移登記中應盡的責任,包括稅、費的承擔、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。

3、因丙方原因導致本合同不能履行,丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外,還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經發放貸款的,則丙方應立 即將該貸款及相應利息給付給乙方,再由乙方歸還給銀行。

第七條 送達地址確認

甲方、丙方確認因履行本合同而產生的相關文書郵寄送達地址為:

甲方收件人: ,地址: ;

丙方收件人: ,地址: .

如未填寫,則甲方、丙方確認其身份證或營業執照上記載地址為相關文書的郵寄送達 地址。乙方按上述地址寄出相關文書 3 日,則認為已經送達和履行了通知義務。

第八條 特別約定

1、按照該房屋買賣(居間)合同約定的有關該房屋產權轉移登記稅、費和抵押登記 費用的承擔方,應在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方,由乙方代收代支。

2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方,乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單,因此而產生的不能準時發放貸款所造成的后果均由責任方承擔。

第九條 糾紛的處理

如因履行本合同產生的糾紛,三方可協商解決;協商不成的,任何一方可向乙方所在地人民法院。

第十條 本合同一式三份,經三方簽字或蓋章后生效。

甲方:

年 月 日

乙方:

年 月 日

丙方:

篇(4)

住所:___________________________________

電話:___________________________________

郵政編碼:_______________________________

開戶金融機構及賬號:_____________________

抵押權人(乙方)_________________________

住所:___________________________________

法定代表人(或授權人)_____________

電話:___________________________________

郵政編碼:_______________________________為確保乙方與_____簽訂的_____號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產作抵押,乙方經審查,同意接受甲方的財產抵押,甲、乙雙方根據有關法律規定,經協商一致,約定如下條款:

第一條甲方以抵押物清單所列之財產設定抵押。第二條以房地產設定抵押的產權情況1.房地產坐落:______________________________

2.地號:____________________________________

3.土地面積:________________________________

4.土地使用年限:___________________________

5.土地來源:________________________________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號:____________

7.國有土地使用ず牛篲________________________

8.房屋建筑面積:____________________________

9.共有權份額:_____________________________

10.房屋所有權證號:_________________________

11.房屋預售、買賣契約號:___________________第三條以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地期至:________________________________

2.抵押土地面積:________________________________

3.抵押土地評估價值:___________________________

4.抵押房屋部位:________________________________

5.抵押房屋建筑面積:____________________________

6.抵押房屋評估總價值:__________________________

7.房地產評估總價值:___________________________

第四條甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)______元,貨款期限自_______年____月____日至________年____月_____日,貨款用途為___________.

第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后,將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條抵押擔保的范圍:貸款金額(大寫)及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)

第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條抵押期間,甲方有義務妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。

第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險,投保金額不得少于全部貸款本息總額,財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條抵押期間,抵押物如發生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產,由甲方存入乙指定的賬戶,抵押期間甲方不得動用。第十三條借款合同有效期內,甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險,否則,乙方有權代為投保,一切費用由甲方負擔。

第十四條抵押物價值減少,甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保,并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。

第十五條抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。第十六條抵押期間,經乙方書面同意,甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。第十七條以土地使用權設定抵押的,在土地使用權抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的,該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售,預售房屋面積限制在建筑______平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊,報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。

第十八條借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務,乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償,實現抵押權。第十九條發生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息:

1.甲方被宣告破產或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空,或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。

第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額____%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第二十二條本合同有效期內,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十三條其他約定事項:

1.甲方違反本合同自愿接受強制執行;

2.____________________________________________________.

3.____________________________________________________.

第二十四條因本合同發生的爭議,經協商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第二十五條本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十六條本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份。副本____份。

篇(5)

抵押人(甲方)______________________________

住所:________________________________________

電話:________________________________________

郵政編碼:____________________________________

開戶金融機構及帳號:__________________________

抵押權人(乙方)____________________________

住所:________________________________________

法定代表人(或授權人)__________________

電話:________________________________________

郵政編碼:____________________________________

為確保乙方與_____________ 簽訂的_____________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產作抵押,乙方經審查,同意接受甲方的財產抵押,甲、乙雙方根據有關法律規定,經協商一致,約定如下條款:

第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。

第二條 以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落:__________________________________

2.地號:________________________________________

3.土地面積:____________________________________

4.土地使用年限:________________________________

5.土地來源:____________________________________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號:________________

7.國有土地使用證號:____________________________

8.房屋建筑面積:________________________________

9.共有權份額:__________________________________

10.房屋所有權證號:_____________________________

11.房屋預售、買賣契約號:_______________________

第三條 以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至:________________________________________

2.抵押土地面積:________________________________________

3.抵押土地評估價值:____________________________________

4.抵押房屋部位:________________________________________

5.抵押房屋建筑面積:____________________________________

6.抵押房屋評估總價值:__________________________________

7.房地產評估總價值:____________________________________

第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_____________元,貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日,貸款用途為。

第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后,將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條 抵押擔保的范圍:貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)

第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條 抵押期間,甲方有義務妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險,投保金額不得少于全部貸款本息總額,財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條 抵押期間,抵押物如發生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產,由甲方存入乙方指定的帳戶,抵押期間甲方不得動用。

第十三條 借款合同有效期內,甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險,否則,乙方有權代為投保,一切費用由甲方負擔。

第十四條 抵押物價值減少,甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保,并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。

第十五條 抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物

第十六條 抵押期間,經乙方書面同意,甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十七條 以土地使用權設定抵押的,在土地使用權抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著

物的,該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售,預售房屋面積限制在建筑平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊,報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。

第十八條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務,乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償,實現抵押權。

第十九條 發生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息:

1.甲方被宣告破產或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空,或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。

第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額_________%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第二十二條 本合同有效期內,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十三條 其他約定事項:

1.甲方違反本合同自愿接受強制執行;

2.____________________________________

3.____________________________________

第二十四條 因本合同發生的爭議,經協商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提訟。

第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十六條 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份。副本_________份。

甲方(公章或印章)_________________

法定代表人或個人(簽字)___________

(或授權人)

___________年__________月__________日

乙方(公章)_______________________

法定代表人(簽字)_________________

(或授權人)

篇(6)

抵押人(甲方):______________________________

住所:________________________________________

電話:________________________________________

郵政編碼:____________________________________

開戶金融機構及帳號:__________________________

抵押權人(乙方):____________________________

住所:________________________________________

法定代表人(或授權人):__________________

電話:________________________________________

郵政編碼:____________________________________

為確保乙方與_____________ 簽訂的_____________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產作抵押,乙方經審查,同意接受甲方的財產抵押,甲、乙雙方根據有關法律規定,經協商一致,約定如下條款:

第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。

第二條 以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落:__________________________________

2.地號:________________________________________

3.土地面積:____________________________________

4.土地使用年限:________________________________

5.土地來源:____________________________________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號:________________

7.國有土地使用證號:____________________________

8.房屋建筑面積:________________________________

9.共有權份額:__________________________________

10.房屋所有權證號:_____________________________

11.房屋預售、買賣契約號:_______________________

第三條 以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至:________________________________________

2.抵押土地面積:________________________________________

3.抵押土地評估價值:____________________________________

4.抵押房屋部位:________________________________________

5.抵押房屋建筑面積:____________________________________

6.抵押房屋評估總價值:__________________________________

7.房地產評估總價值:____________________________________

第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_____________元,貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日,貸款用途為。

第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后,將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條 抵押擔保的范圍:貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。

篇(7)

資金緊張,也得按期還貸

【案 例】 2008年8月,李靜與銀行簽訂了一份《個人住房貸款借款合同》。按協議,李靜必須每月支付3100元本息。至2011年2月,李靜因丈夫生病需要治療而導致資金緊張,已累計5個月沒有還款。銀行遂訴請判令解除合同,由李靜支付此前欠款并提前償還剩余借款本息。法院最終支持了銀行的訴訟請求。

【點 評】 法院的判決是正確的。一方面,《合同法》第六十條規定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”即除非遭遇不可抗力或國家政策變更等,當事人均必須履行合同,而李靜因丈夫生病導致資金緊張并不在寬展的法定事由之列;另一方面,《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方當事人可以解除合同。正是由于李靜在銀行催收后,一再未能履行還款義務,決定了銀行有權提前解除合同。

維權提示:購房時,應充分考慮自己的實力和可能出現的影響還貸的意外情況,切勿盲目而行。在確實出現意外時,應當多同銀行協商,并量力而行還貸,以取得銀行的理解和自愿寬展。

已經退房,也得依約還貸

【案 例】 2010年9月,楊琳因購房而與銀行簽訂了按揭貸款合同。3個月后,楊琳因工作變動需赴外地,遂與開發商達成了《退房協議》,約定房屋退還給開發商,由開發商償還銀行按揭貸款。由于事后開發商并未還款,銀行遂提訟要求楊琳擔責。出乎楊琳意料的是,法院支持了銀行的訴訟請求。

【點 評】 法院的判決并無不妥。《合同法》第八十四條規定:“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。”本案中,楊琳與銀行簽訂按揭貸款合同后,即成為銀行的債務人,當楊琳出于退房而將該貸款本息的償還義務轉移給開發商時,也就必須征得銀行的同意并辦理相關債務轉移手續,才能免除還款責任。正是由于銀行未曾許可,決定楊琳盡管持有《退房協議》,但如此轉讓對銀行并不發生法律效力,也就必須繼續對房貸擔責。

維權提示:鑒于權屬的變更并不意味著房屋貸款合同的變更或解除,故凡是改變商品房權屬而產生房貸變化的,應事先征求銀行的意見。萬一被銀行拒絕而又非如此不可,可令對方提供擔保,才能以絕后患。

夫妻離婚,也得共同還貸

【案 例】 2007年1月,郭堅、聶婷夫婦以按揭方式從銀行貸款28萬元,借期15年,按月分期償還本息。2009年2月,郭堅、聶婷被判決離婚,房屋歸郭堅所有,房貸由郭堅償還。因自2010年5月起,郭堅一直拖欠房貸本息,銀行遂提訟。令聶婷沒想到的是,本以為該款與自己無關,卻被判決和郭堅共同擔責。

【點 評】 聶婷確應擔責。一方面,該貸款形成于夫妻關系存續期間,因為雙方共同利益,屬于夫妻共同債務;另一方面,《婚姻法》規定:“離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務,應當共同償還”。《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第24條也指出:“債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的,應當按夫妻共同債務處理。”即郭堅、聶婷離婚時,雖對房貸做了劃分,但聶婷仍須擔責,不過是擔責后可依據離婚判決向郭堅追償。

相關文章
在线能看的av| gogo久久日韩裸体艺术| 黄视频网站在线观看| 国产专区综合网| 久久久久久91| 小早川怜子一区二区三区| 国产一区二区三区在线观看| а√在线天堂官网| 99久久婷婷国产综合精品| 国产精品视频一区国模私拍| 熟女少妇内射日韩亚洲| 性欧美精品孕妇| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ四虎| 中文字幕日韩精品在线| 亚洲女人在线观看| jizzjizzjizz亚洲女| 亚洲黄页一区| 欧美激情一区二区三级高清视频 | 高h放荡受浪受bl| 大奶在线精品| 精品国产凹凸成av人导航| 免费看a级黄色片| 色网址在线观看| 久久久久久亚洲综合影院红桃| 久久资源亚洲| 中国女人精69xxxxxx视频| 亚洲狼人综合| 色噜噜狠狠一区二区三区果冻| 欧美日韩国产一二| 日本jizz中国| 国产精品亚洲专一区二区三区| 精品一区二区国产| 可以在线观看的黄色网址| 亚洲精品一二三区区别| 96pao国产成视频永久免费| 四虎影院成人| 成人午夜短视频| 欧美精品一区二区性色a+v| 国产女呦网站| 亚洲午夜激情网站| 国产精品久久久久久久99| 欧美6一10sex性hd| 欧美午夜理伦三级在线观看| 色婷婷粉嫩av| 欧美视频免费| 成人a视频在线观看| www.91popny.com| 久久精品亚洲麻豆av一区二区| 国产一区二区三区精彩视频| gogogogo高清视频在线| 日韩精品免费在线| 88av在线视频| 免费在线观看视频一区| 国产黄色激情视频| caoporm免费视频在线| 色综合天天性综合| 久久精品无码人妻| 99这里只有精品视频| 亚洲mm色国产网站| 福利在线免费| 亚洲综合偷拍欧美一区色| 精品少妇一区二区三区密爱| 91精品一区二区三区综合| 国产欧美一区二区视频| 一区二区三区区四区播放视频在线观看 | 亚洲精品97久久| 97超碰人人草| 久久众筹精品私拍模特| 91成年人网站| 亚洲综合国产| 成人黄色av片| 亚洲午夜免费| 欧美一二三四五区| 另类图片综合电影| 欧美野外猛男的大粗鳮| 中文字幕在线中文字幕二区| 亚洲国产精品久久91精品| 最新国产中文字幕| 久久精品视频免费观看| 亚洲av网址在线| 欧美三区视频| 欧美 日本 亚洲| 激情综合网站| 日本在线观看免费视频| 欧美艳星介绍134位艳星| 日本免费不卡一区二区| 卡通动漫国产精品| 性一交一乱一伧国产女士spa| 成人涩涩视频| 在线免费观看一区二区三区| 亚洲精品乱码日韩| 亚洲男人天堂av| 欧美交换配乱吟粗大25p| 成人香蕉社区| 成人在线看视频| 亚洲高清资源| 国产稀缺精品盗摄盗拍| 不卡av电影在线播放| 日韩免费不卡视频| 亚洲福利一区二区三区| 一二三四视频在线社区中文字幕2| 精品视频一区二区不卡| 一级免费a一片| www.99久久热国产日韩欧美.com| 性欧美孕妇孕交| 成人国产在线视频| 欧美三区四区| 91传媒久久久| 日韩成人av影视| 国产成人无码精品亚洲| 一区二区三区欧美视频| 91片黄在线观看喷潮| 日韩欧美国产综合在线一区二区三区| 九九热在线播放| 成人国产精品日本在线| 亚洲开心激情| 亚洲人成人无码网www国产| 久久丁香四色| 国产精品久久久久久亚洲色 | 亚洲人吸女人奶水| 欧美性xxxx巨大黑人猛| 欧美日韩不卡合集视频| 欧美日韩123区| 男人操女人免费软件| 国产一区二区精品久久| 国产女人爽到高潮a毛片| 在线日韩中文字幕| 狠狠狠综合7777久夜色撩人| 精品亚洲国产成av人片传媒| 在线天堂中文资源最新版| 性色av浪潮av| 欧美日韩中文另类| 美女写真久久影院| 欧美 日韩 国产 一区二区三区| 欧美电影影音先锋| 依依综合在线| 成人a v视频| 国产一区二区三区毛片| 日本超碰一区二区| 欧美激情亚洲综合| 久久天天躁狠狠躁老女人| 77成人影视| 亚洲第一色视频| 91大片在线观看| 国产激情一区二区三区四区| www.免费av| 欧美电影免费| 精品在线免费观看视频| 亚洲精品视频在线播放| 日韩一区自拍| 青青青青国产视频| 午夜老司机精品| 欧美性一区二区| 国产成人一二| 香蕉视频免费在线看| 欧美成人第一区| 国产精品三级久久久久三级| а√天堂8资源中文在线| 中文字幕激情小说| 国产66精品久久久久999小说| 国产精品资源在线观看| 网友自拍视频在线| av中文在线播放| 欧美日韩国产高清视频| 一区免费观看视频| 欧美大片1688网站| 手机在线观看毛片| 欧美中日韩在线| 亚洲精品大尺度| 国产乱码一区二区三区| 丁香花在线影院| 天天操天天干天天操| 日韩精品视频网址| 国产玖玖精品视频| 欧美视频一区二区三区在线观看| 国产精品麻豆久久| 国产二级c片l毛片| 亚洲精品一二三四| 69av在线播放| 91免费在线视频观看| 亚洲欧洲日本韩国| 先锋男人资源站| 在线能看的av网站| 国语自产精品视频在线看一大j8 | 欧美成人精品网站| 日本日本精品二区免费| 欧美性猛片aaaaaaa做受| 精品久久中文| 在线观看成人网| 久久精品一区二区三区四区五区| 亚洲va码欧洲m码| 色狠狠av一区二区三区| 久久99视频| 一级黄色在线| 亚洲一二区视频| 国产视频一区二区三区在线播放 | 在线视频 日韩| 国产经品一区二区| 精品国产免费久久| 国产99精品视频|