序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇機房消防系統(tǒng)演練總結(jié)范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

 

（一）消防安全

 

2、認真做好夏季防火工作。根據(jù)季節(jié)變化，及時制定《關于做好夏季防火安全工作的通知》并下發(fā)各管理處，要求各管理處嚴格按八條要求去做好夏季防火工作、作好夏季防火宣傳工作及宣傳專欄，有效降低火災發(fā)生的可能性，提高業(yè)主的防火意識，豐富業(yè)主消防知識，達到物業(yè)管理公司與業(yè)主對消防工作的共防、共管的目的。

 

3、貫徹電力公司安保[xx]7號文件精神，搞好建筑消防專項整治行動。在接到電力公司安保[xx]7號文件和集團公司領導批示后，我部及時根據(jù)我司實際編制《關于貫徹電力公司安保[xx]7號文件精神搞好建筑消防安全專項整治行動的通知》，立即下發(fā)各管理處。在余總和沈經(jīng)理領導下成立公司專項整治領導小組，在把專項整治行動開展起來。加強建筑消防安全管理，堅決整治建筑消防違法行為和消除消防設施設備隱患，認真做好我司夏季防火工作，進一步提高我司防控火災的能力，有效地預防和遏制火災事故的發(fā)生。在公司領導的關心和督促下，專項整治行動完成動員布署階段，進入自查自糾的整治階段，我部將一如既往的抓好專項整治行動工作的開展，迎接市消防部門、電力公司、集團公司的專項檢查。

 

4、配合各管理處完成上半年的消防演練工作。和管理處一起根據(jù)防火預案制定消防演練實施方案，認真組織員工學習討論實施方案并預演。在此基礎上xx年4月27日重煙管理處進行上半年消防演練，xx年6月28日金臺管理處進行上半年消防演練，xx年6月29日城市新銳管理處進行上半年消防演練。根據(jù)演練水平提出下一步消防工作的要求，消防培訓的重點。發(fā)現(xiàn)消防配套設施設備的不足，如在城市新銳管理處的演練過程中發(fā)現(xiàn)消防監(jiān)控室與備勤人員之間沒有有效的溝通方式，為公司消防設施的完善提供依據(jù)，為提高公司消防工作水平打下基礎。

 

5、規(guī)范消防設施設備的維修保養(yǎng)。為使應急燈、疏散指示燈系統(tǒng)的運行良好，確保火災發(fā)生后每一個疏散指示燈、安全指示燈、樓道應急照明燈亮以引導業(yè)主（用戶）有序地進行應急疏散，減少人員傷亡制定《應急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定》并配發(fā)相應的記錄表格，對應急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)進行規(guī)范。及時發(fā)現(xiàn)有問題的燈具進行修復，進一步提高消防設施設備運行可靠性。

 

（二）設施設備安全

 

1、維修保養(yǎng)工作目標的建立。在一季度工作基礎上建立“以保養(yǎng)修”的設施設備運行管理宗旨和“零銹蝕、零故障、零報修”的設施設備運行管理目標。抓緊對設施設備工作原理的了解、了解每一器件設計的目的和所起的作用的員工培訓為重點對維修員工技能、技術上進行檢查，以提高對設施設備了解，把“以保養(yǎng)修”的設施設備運行管理宗旨進行落實，提高設備運行管理水平，杜絕設施設備重大事故的發(fā)生，保證設備的安全。在余總到上海考察回來后，向工程部提出更高的設施設備運行管理目標“零銹蝕、零故障、零報修”。我部及時組織維修主管或維修負責人進行學習，要求各自理定落實方案，為我司設備管理體系建立打下基礎。

 

2、檢查方法的更新。針對電梯事故的多發(fā)，而工程部檢查工作時又未發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象進行分析和總結(jié)，對原有的檢查方式進行改進和完善。在原來只對機房、電梯主機進行檢查的基礎上，加強了檢查中乘坐舒適度、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查，到轎頂運行觀察、底坑的查看。使問題得以發(fā)現(xiàn)，如都市經(jīng)典電梯的保養(yǎng)問題、城市新銳的電梯問題，督促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除故障隱患。

 

3、易出問題節(jié)點匯總。因為設施設備絕大多數(shù)的故障都是由于個別重要部件損壞造成，如二次供水系統(tǒng)的故障大多是由于止回閥和電磁閥、液位計造成，燒電機多為交流接觸器的觸點拉毛受損造成，電梯的故障多為光膜、門機、平層器、控制柜的各種接觸器造成。要求各維修部逐步建立設備故障臺帳，進行易出問題節(jié)點匯總，做到心中有數(shù)，加強此部位保養(yǎng)工作，提高設施設備安全保障。

 

4、修保養(yǎng)工作的規(guī)范。我部針對入夏后電梯運行對環(huán)境的要求及時制定了《電梯機房空調(diào)管理制度》，督促各管理處落實，從而保證電梯機房設施設備良好運行，控制電梯機房環(huán)境溫度，正常、合理使用、保養(yǎng)電梯機房空調(diào)。提高電梯運行安全，規(guī)范電梯機房空調(diào)的保養(yǎng)工作。對于我司能源使用不合理情況，制定《能耗分析管理制度》進行規(guī)范，同時讓維修主管通過能耗分析發(fā)現(xiàn)設施設備的故障隱患。在以前大家不知道自己的設備運行周期、運行頻率，通過能耗分析各維修部基本掌握了設備運行的基本情況。如水泵的運行情況，大家會根據(jù)它的流量和功率、高區(qū)水箱水位的設置算出它的運行時間，結(jié)合小區(qū)（大廈）用水情況算出運行頻率、用電情況。當出現(xiàn)運行時間過長、啟動時間不對、用電情況不對時，就會主動去分析原因、查找問題，從而提高人員對的設備認識，提高了設備運行安全保證。

 

5、設備運行管理知識的普及。物業(yè)內(nèi)部環(huán)境是一個相對封閉的人造小環(huán)境，小區(qū)和大廈建造標準越高，居住、辦公條件越高尚，與外部環(huán)境相對隔離的程度就越大。供電、供水、電梯、空調(diào)、通風、排污、照明、消防、安全、監(jiān)控等樓宇環(huán)境要素對系統(tǒng)設備運行的依賴性就越強。設備運行成本在物業(yè)管理運作中占有相當大的比重，尤其是大廈的設備運行管理。設備運行管理的好壞，直接關系到業(yè)主和租戶的利益，同時也關系到物業(yè)管理企業(yè)的.效益。用戶（業(yè)主、租戶）滿意程度是評價物業(yè)管理企業(yè)服務質(zhì)量和管理水平的綜合尺度，用戶滿意程度的第一直覺幾乎都與設備運行的優(yōu)劣有關。為了提高設備運行管理知識的普及，我部制定《關于對〈物業(yè)設備運行管理〉學習的通知》并下發(fā)各管理處進行學習，嚴格要求維修主管或維修負責人學習并寫讀后感。提高他們對設備的管理水平，由他們對所管理維修員工進行普及，以提高我司設備運行管理水平，增強設備安全保障。

 

（三）人員安全

 

1、操作規(guī)程的檢查。在工作檢查中加強對維修員工操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)程的熟悉情況進行檢查，以此督促維修部對員工規(guī)程的培訓工作，提高人員操作安全。開展同事之間的操作規(guī)程互相抽背，做到操作的人人了解規(guī)程，個個知道規(guī)范的操作。保障了人員的安全，實現(xiàn)了本季度維修操作無安全事故發(fā)生。

 

2、工具使用的規(guī)范。根據(jù)部分維修員工使用工具的不規(guī)范，加強抽查和指導，使大家規(guī)范使用工具。如螺絲刀不能來撬、敲物品，活動扳手應注意使用時的支撐點和受力點的選擇。工具的規(guī)范使用增加了工具壽命，提高了使用的人身安全。

 

二、技術支持、技術指導

 

（一）大修及年檢

 

重煙電梯年檢，我部及時作好準備資料，向管理處提出加強維修保養(yǎng)的跟進，使得到硬件保證。雖然貨梯的導靴磨損和稱重出現(xiàn)小問題的情況下，通過和質(zhì)檢人員的溝通，使年檢得以通過。

 

2、都市經(jīng)典電梯年檢。都市經(jīng)典電梯在年檢前我部檢查出大量問題，通過向西子奧的斯公司發(fā)函兩次，使問題得以解決，同時促使西子奧的斯公司與質(zhì)檢人員的溝通和協(xié)調(diào)。我部及時作好準備資料，使年檢得以通過。

 

3、金臺大修方案落實。金臺大修方案從四月以來就進行制定和報批，在管理處的大量工作下6月初得到集團公司的批準。批準下來后又對實施方案進行多次的修訂，最后落實管理處進行實施。在整個過程中不斷的在考驗我們的專業(yè)知識和對市場的了解程度。通過此次大修方案的落實使我部人員對維修資金的使用有深入的認識。

 

（二）對外溝通和協(xié)調(diào)

 

1、城市新銳電梯整改、補償鏈及導向輪的更換。此項工作從一季度我部就開始進行與三菱公司進行溝通，三菱公司不斷的找借口，進行拖延。在公司領導的支持下我部堅持長時間的與其接觸、談判，最后使其對城市新銳電梯整改、補償鏈及導向輪的更換，保證了電梯的安全運行。在此項工作中我們保證重事實、重合同進行具理力爭，堅持目標實現(xiàn)，保持與對方溝通協(xié)調(diào)，不達目的不罷休。

 

2、都市經(jīng)典電梯維保合同的簽訂。經(jīng)過對四家維保公司的對比和接觸，與渝蘇電梯維保公司和西子奧的斯公司進行合同的談判、協(xié)商，最終選擇了西子奧的斯公司進行維修保養(yǎng)。在維修保養(yǎng)費的確定時，主要是余總和沈經(jīng)理的高層溝通使問題得以落實。我部對維修保養(yǎng)合同的細節(jié)進行專業(yè)起草，盡量規(guī)避風險。

 

3、宏聲大廈設備管理的參觀學習。在余總的幫助下我部組織了我司維修主管和工程部所有人員參觀和學習宏聲廣場物業(yè)設備運行管理的先進經(jīng)驗。回到公司后所有參觀學習人員又進行交流和討論，大家都講了自己的所見、所感。同時各維修根據(jù)自己的情況進行相應落實。如正在進行設施設備標志掛牌、標明閥門所管區(qū)域、標明管道介質(zhì)流向、設備運行狀態(tài)等工作。同時要求參觀人員寫心得感受，提高我司設備運行管理水平。

 

（三）渝能會所的接管驗收

 

在渝能會所的接管驗收前后，配合管理處對設施、設備安裝以及室內(nèi)外裝修進行了跟進。對發(fā)現(xiàn)的不需發(fā)函的問題與晨陽工程部和監(jiān)理溝通，聯(lián)系其整改。對售樓中心設施、設備實物接管前的綜合檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題分類、分系統(tǒng)進行了歸類整理。設施、設備及部分資料進行了實物接管對遺留的問題，以情況說明聯(lián)系函的方式交與晨陽工程部簽字認可。與晨陽工程部磋商了設施、設備存在的問題以及具體整改的方式方法。對晨陽工程部不能解決的問題發(fā)函給晨陽公司。聯(lián)系晨陽工程部或施工單位對排煙見機、水景觀水泵止回閥、電梯、空調(diào)等設備在運行中發(fā)現(xiàn)問題的處理。

 

（四）都市經(jīng)典創(chuàng)優(yōu)工作的參與

 

1、資料的準備。我部對都市經(jīng)典創(chuàng)優(yōu)資料中公共設施設備的管理部分、消防部分進行整理和編寫。作為工程部二季度的一項重要工作進行，在此投入了大量的精力。有許多制度完全是重新建立，對工程部制度建設起到推動作用。在三季度我部將都市經(jīng)典創(chuàng)優(yōu)資料中的部分制度進行修訂進入工作手冊，加大本部門的制度建設。

 

2、現(xiàn)場問題的查找。在創(chuàng)優(yōu)工作開展以來，我部對都市經(jīng)典管理處硬件設施中存在的問題進行查找，對存在的問題向管理處提出并督促管理處進行整改。特別是影響形象的問題進行跟進。

 

（五）技術指導

 

1、都市經(jīng)典消防線路的恢復。對都市經(jīng)典消防線路第五回路的維修的同時對維修人員進行現(xiàn)場技術指導，從而促使維修部提高消防設施設備故障的檢修能力。教會他們檢查的方法和技巧，促使維修部對消防設施設備故障的解決能力提高。

 

2、重煙高區(qū)增壓泵的恢復。主要是立足于讓維修人員自己分析設備功能，根據(jù)控制要求設計控制線路的能力，在高區(qū)增壓泵恢復使用功能后，我們的維修人員基本會制作簡單控制線路。

 

3、城市新銳泵房照明節(jié)能改造方案分析。在工作檢查中發(fā)現(xiàn)泵房照明節(jié)能改造后應急燈不能充電的現(xiàn)象，進行分析和維修部一同找到解決的方案。對維修部提出即要節(jié)能又不能改變設施設備的功能。

 

（六）維修人員的面試及協(xié)調(diào)

 

1、面試。維修員工招聘我部都要進行面試，但是由于要求較高，只補充7名維修人員就前后面試近70人。對其他工作經(jīng)常有影響，但是我們保證把好進人關，一如既往堅持高標準為企業(yè)選人、用人關。

 

2、人員的調(diào)配。本季度來我部根據(jù)各管理處的情況對現(xiàn)有的維修人員進行合理調(diào)配，使各管理處的維修工作和前期介入工作順利進行。根據(jù)人員情況和能力，調(diào)劉家勇到城市廣場任維修主管，負責前期介入和會所維護；調(diào)駱書正到渝能國際任維修主管，負責前期介入和會所維護；調(diào)黎璞到陽光九里負責前期介入工作；任劉全國為城市新銳維修負責人主持維修工作。根據(jù)渝能國際會所維護工作量大技術要求高，從金臺調(diào)陳永康到渝能國際協(xié)助駱書正工作；根據(jù)劉家勇調(diào)走后城市新銳的技術實力可能減弱的情況，從金臺調(diào)余翔到城市新銳加強技術實力。

 

三、在建項目的前期介入

 

（一）城市廣場

 

2、針對給排水與消防設施設備的安裝，在主動查閱相關資料的同時，了解設備的性能、型號、及安裝地點等相關技術指標，結(jié)合實際情況，提出安裝要求與整改意見，積極同消防安裝負責人江經(jīng)理及水電安裝負責人鄭工進行現(xiàn)場交流，并結(jié)合實際施工情況與設施設備的使用功能和以后物業(yè)接管后使用的利弊進行權(quán)衡，以期達到對物管更有利，在消防水泵安裝，屋面防水與隔熱層的施工等，劉家勇同志總是身臨現(xiàn)場，查看施工情況。在電梯安裝調(diào)試中，深入電梯機房及轎箱頂部和底坑，同電梯調(diào)試人員質(zhì)詢、洽談，調(diào)試方法、調(diào)試效果和作用，以期全面了解電梯的工作狀況。

 

通過近兩個月的前期工作，我深感物業(yè)前期工作，特別是工程施工與安裝的前期工作的重要性，尤為突出，前期工作的好壞直接關系到以后物管全面接管以后的服務質(zhì)量。

 

（二）渝能國際

 

渝能國際：建筑面積近60萬平方米，集別墅、花園洋房、景觀高層和板式高層為一體。分三期建設，目前已動工的項目有t1、t4、t5、t6、t8、t9、s10—s13、一期地下車庫和一期售樓中心。針對現(xiàn)階段設施、設備未大量安裝的情況，二季度的主要工作有以下幾個方面。

 

1、對渝能國際整個建設項目概況進行了了解。

 

（1）對消防系統(tǒng)的了解：項目消防系統(tǒng)分為室內(nèi)消防和室外消防，室外消防給水水源為城市自來水，采用消防和生活合一用水，進水管一條，管徑為dn300㎜。室內(nèi)消防采用臨時高壓制，在車庫和商場內(nèi)設置自動噴淋系統(tǒng)，水泵房和消防水池設在t4樓，水池容積為843立方米，t4樓頂層設置18立方高位水箱一座。報警系統(tǒng)采用的是北大青鳥產(chǎn)品每棟塔樓均設一臺小型區(qū)域報警器和集中報警器與t5樓聯(lián)動報警主機聯(lián)網(wǎng)。

 

（2）對電梯系統(tǒng)的了解：板樓采用蒂森電梯，每單元配置2臺速度為⒈75米/秒，塔樓采用天津奧的斯電梯，每棟配置3臺速度為2米/秒

 

（4）對弱電、智能化系統(tǒng)的了解：電視系統(tǒng)設備間設在t5樓。每棟入口設可視對講主機，住宅內(nèi)設可視對講分機，分機帶4路報警，實行一戶一密碼。

 

2、對現(xiàn)建項目概況進行了了解，包括結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、層高、建筑面積、施工單位、監(jiān)理單位、以及主要負責人的聯(lián)系方式的了解和記錄。

 

3、對一期工程s10—s13進行了查看，了解其戶型結(jié)構(gòu)、空調(diào)安裝位置、管井、電井以及管道的預留孔洞。跟進了s13戶型分隔、墻面抹灰，以及現(xiàn)階段電梯安裝底層主排污管的預埋。

 

4、對s13墻面空鼓，煙道裂紋、電梯機房未預留插座、空調(diào)安裝位置、衛(wèi)生間通風、預埋的吸頂燈盒過高、陽臺欄桿跨度太大以及售樓中心設施、設備安裝中存在的問題上報工程部發(fā)函晨陽公司。

 

在二季度前期介入的工作中，還存在許多不足的地方。比如：同晨陽工程部的溝通和自身知識的不足，帶來了對前期問題的發(fā)現(xiàn)不及時和不能發(fā)現(xiàn)。我相信在以后的工作中有公司的大力支持和幫助以及近期與晨陽工程部交接售樓中心的過程中，同晨陽工程部的溝通已不存在大的問題。至于自身知識的不足，我會加緊學習各方面的專業(yè)知識和各種規(guī)范。來完成公司交給我的各項任務。

 

（三）陽光九里：

 

2、了解了小區(qū)各棟樓的對講系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、車庫收費系統(tǒng)等設備的安裝位置和數(shù)量、

 

3、了解了電梯型號、閉路監(jiān)控型號和安裝單位、

 

4、了解了供配電、消防、電梯、給排水、強弱電、智能系統(tǒng)等設備的安裝位置和數(shù)量、

 

5、了解了小區(qū)的各棟樓的施工進度、參加了業(yè)主方的工程會議、

 

6、跟蹤了門市7、8號內(nèi)裝飾情況、并協(xié)助施工方業(yè)主監(jiān)理對售房部進行了交房斂收、

 

7、跟蹤了c棟內(nèi)外墻抹灰質(zhì)量、給排水安裝質(zhì)量、塑鋼門窗安裝質(zhì)量

 

8、協(xié)助監(jiān)理業(yè)主、施工方對c2進行擬斂收、

 

9、協(xié)助了解業(yè)主整理了房屋斂收表格、

 

10、協(xié)助施工方和監(jiān)理對c棟給水試壓、

 

11、參加了施工現(xiàn)場會議討論了c棟1、和4戶型排水立管的安裝情況、

 

12、跟蹤了解放軍后勤檢測中心對b1~7層樓板進行檢測、

 

存在的問題：

 

1、a1、6f樓梯口未留開關盒、

 

2、a2、17樓電梯外召預留孔錯位、

 

3、c棟有部分煙道斷裂、

 

4、c棟給水立管生銹嚴重、

 

5、c棟衛(wèi)生間窗戶不能關嚴如c1、5f、4戶型、

 

6、c棟房間有空鼓

 

7、b棟電梯前室無消防報警按鈕和消防電話插口、

 

四、人員培訓

 

1、定期培訓。我部堅持每周三定期的維修主管培訓工作的進行，從受訓人員當前需要補充的知識出發(fā)，理定專題和培訓計劃結(jié)合進行培訓。同時對工作檢查出現(xiàn)的普遍問題進行針對性的培訓。消防培訓。對維修部進行消防設施設備培訓，以解決設備為目的。對保安隊員進行中控室設備操作培訓，以能正確操作消防設備為目的。現(xiàn)場培訓。針對部分維修部存在的問題進行現(xiàn)場培訓，以解決維修部的實際問題目的。此三項培訓的深入將會有效的解決我部所事務基本問題。

 

五、存在的問題

 

1、前期介入的工作中，還存在許多不足的地方。比如：同晨陽工程部的溝通，帶來了對前期問題的發(fā)現(xiàn)不及時和不能發(fā)現(xiàn)。

 

2、本部門人員規(guī)范意識不強。

 

3、工作效率不高。

篇(2)

關鍵詞：高層建筑；消防設施；消防系統(tǒng)；消防管理維護

中圖分類號： TU97 文獻標識碼： A 文章編號：

上世紀九十年代以來，隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市建設日新月異，許多高層建筑陸續(xù)投入使用。這些建筑都在建設同期配置了功能完善、技術先進的消防設施。但隨著時間的推移，消防設施自然老化、損壞，管理人員不專業(yè)，電子設備更新?lián)Q代，新老電子設備不兼容等問題日益突出，消防設備故障日漸增多，安全性、可靠性大為降低，為日常管理使用帶來諸多隱患。

1 現(xiàn)代建筑消防設施的構(gòu)成

1.1 消防設施的分類

高層建筑消防設施簡單分為兩大類。一類是可移動消防設施。主要是指各類手提式滅火器。滅火器是建筑消防設施的標準配置，用于樓內(nèi)一般固體火災、小火災或初期火災撲救，滅火介質(zhì)多為干粉或二氧化碳，采取瓶裝方式，放置在消火栓箱附近。范圍較大場所，使用推車式，裝藥量多，便于移動。干粉滅火器需要定期檢查壓力，補充藥劑。另一類是固定安裝消防設施，主要是指隨建筑同期安裝的各種消防設備。包括消防水系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)和氣體系統(tǒng)等。消防水系統(tǒng)和氣體系統(tǒng)主要是用于撲滅火災，而消防電系統(tǒng)主要是發(fā)現(xiàn)火災以及發(fā)生火災時聯(lián)動控制。

1.2 消防水系統(tǒng)的構(gòu)成

消防水系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)兩類。消火栓系統(tǒng)設備有消防水泵、消火栓箱以及箱內(nèi)的消火栓、水帶、水槍、自救式消火栓槍、消防按鈕等。消火栓系統(tǒng)具有出水量大的特點，可以撲滅大的火災，需要人員操作。現(xiàn)在消火栓箱內(nèi)一般都配有自救式消火栓槍，打開槍頭閥門可直接使用，方便小火災撲救和被困時自救。按下消防按鈕，可遠程啟動消防泵，保證壓力和水量供應。消火栓系統(tǒng)安裝應注意以下幾個問題:（1）必須安裝合適流量和揚程的消防泵。泵進水口不能偏小，泵出水口應和管網(wǎng)相連，組成環(huán)形，并有壓力顯示、試驗放水閥、泄壓閥等。（2）消火栓閥門關閉嚴實，無滲漏水，消火栓口動壓大于0.5Mpa要設減壓裝置，栓口處靜水壓力要超過1Mpa，屋頂要設試驗消火栓，室外消火栓要有防凍措施。（3）消火栓按鈕必須安裝且能直接啟動消防泵，并能在消防報警系統(tǒng)中顯示所在部位。（4）必須和屋面消防水箱并連接，設置明顯的和外界溝通的水泵接合器。

自動噴淋系統(tǒng)設備有噴淋泵、穩(wěn)壓氣罐或穩(wěn)壓泵、報警閥、水流指示器、噴淋頭等。系統(tǒng)日常有穩(wěn)壓泵或穩(wěn)壓氣罐來保持定壓，遇有火災時通過噴頭感溫原件破碎而自動滅火。對工業(yè)場所的噴淋冷卻系統(tǒng)、水霧滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)，由于使用不多，不作進一步說明。自動噴淋滅火系統(tǒng)安裝應注意以下幾個問題:（1）每個分區(qū)必須設置末端試驗裝置，試驗管徑小于25mm。（2）合理設置濕式報警閥水力警鈴報警點，便于值班人員聽見。（3）每個分區(qū)必須設置水流指示器和信號閥，報警閥和水流指示器前的控制閥最好設成信號閥。（4）選擇合適的噴頭，安裝時遠離發(fā)熱燈具、風口等熱源。（5）安裝噴頭前必須對管網(wǎng)進行試壓、保壓和管網(wǎng)沖洗。（6）系統(tǒng)要和屋面消防水箱連接要有穩(wěn)壓系統(tǒng)支持，設水泵接合器和外界溝通。

1.3 消防電系統(tǒng)的構(gòu)成

消防電系統(tǒng)包括火災報警系統(tǒng)、消防通訊廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、應急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)等。一般情況下，可以統(tǒng)稱為消防報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)。報警系統(tǒng)是預防系統(tǒng)，聯(lián)動系統(tǒng)是動作系統(tǒng)，是能自動進行的一系列操作動作總稱。現(xiàn)在建筑一般都要安裝消防報警系統(tǒng)，功能簡單的建筑，聯(lián)動系統(tǒng)可適當減少。報警系統(tǒng)主要由報警主機、感煙探頭、報警按鈕、聯(lián)動模塊、聲光或樓層顯示器等組成。探頭負責現(xiàn)場探測，主機負責信息分析以確認是否發(fā)生火情。各類聯(lián)動模塊負責報警主機和需動作設備的連接及信號交換傳輸。火災報警系統(tǒng)安裝時應注意以下幾個問題:(1)火災探測器和手動火災報警按鈕選型與場所相符,安裝位置、間距、傾角符合規(guī)范和設計要求，探測器確認燈朝向便于觀察方向,能反映探測器的實際位置。(2)火災報警控制器選用國家質(zhì)量認證產(chǎn)品，要具有13種基本功能（如供電、火災報警、二次報警、故障報警、消音復位、火災優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負載穩(wěn)定度功能）。(3)火災顯示盤具有如報警、消音復位、故障報警、復位等基本功能。(4)系統(tǒng)工作和保護接地符合要求。(5)消防聯(lián)動設備質(zhì)量、安裝、聯(lián)動控制功能符合要求。

1.4 消防氣體系統(tǒng)的構(gòu)成

對一般高層建筑來說，氣體滅火系統(tǒng)主要應用于計算機房、高低壓配電室等不能采用水介質(zhì)滅火的場所，功能是替代自動噴淋滅火系統(tǒng)。常用的氣體滅火系統(tǒng)有二氧化碳、氣溶膠或七氟丙烷等。二氧化碳采用管道式安裝，氣體鋼瓶集中放置，氣溶膠和七氟丙烷采用獨立放置。氣體滅火系統(tǒng)需安裝要注意：(1)噴頭的安裝位置及間距不符合設計要求。(2)火災發(fā)生時，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制如排煙關閉等聯(lián)動功能正常，有人房間設備動作，人員要能及時撤出。

2 消防設施安裝驗收和管理使用

2.1嚴把消防設施安裝驗收關

消防設施的施工安裝要有具有資質(zhì)的專業(yè)公司來做，消防設施要實行嚴格的驗收制度，驗收不通過禁止使用。施工安裝的質(zhì)量好壞決定消防設施使用后的運行狀態(tài)。消防設施在驗收前必須經(jīng)消防檢測合格才能驗收，消防主管部門要嚴格按照驗收規(guī)范和設計要求進行全面檢驗和評定，對任何存在的問題，必須責令找出原因并徹底改正。如果一次驗收通不過，一定要堅持原則，按規(guī)定要求進行整改，并重新組織驗收，直到全部通過為止。

2.2規(guī)范消防設施管理使用關

過去我國高層建筑不多，消防設施配置少，管理使用由單位保衛(wèi)或后勤部門負責，實行粗放式管理。現(xiàn)在，隨著消防工作的規(guī)范和嚴格，管理使用也日漸專業(yè)化，要有專門人員負責。在樓宇自動控制日漸普及的幾天，消防和其他系統(tǒng)交叉越來越多，一般技術人員已難應付。專業(yè)技術公司應運而生，提供外包服務。但由于技術服務合同期限較短，出現(xiàn)問題后，維護公司多采用推諉、拖延時間等不負責任的做法，對出現(xiàn)的問題不認真解決，治標不治本，造成維護保養(yǎng)合同年年簽，維護公司年年換，消防設施越維護問題越多的亂象。

3 我們管理使用中的做法

3.1建立責任制，實行專業(yè)人員管理

單位內(nèi)部建立責任制，落實責任人，實行專業(yè)人員管理。推行一級管一級，一層抓一層，級級負責、層層落實。專門人員要定期參加各類培訓，要做到“四懂四會”。即懂消防設備構(gòu)成與原理、懂火災預防辦法、懂滅火方法與措施、懂本樓消防設施設備狀態(tài)。會熟練使用消防器材、會組織撲救初期火災、會組織人員逃生、會報警請求援助等。

3.2嚴格執(zhí)行維護計劃

建立一檔二薄三查制。一檔是建立消防設施防火檔案。二薄是設立日查登記薄、月查登記薄。三查，即實行月查、季查、年查。針對不同的消防設施，制定對應的月查、季查、年查的內(nèi)容和維護計劃，并組織實施。

3.3開展消防知識講座和演練

每年開展必要的消防知識講座，編寫和印制消防宣傳手冊，分發(fā)到個人，在每年消防日組織一次消防演練，并進行相關設備操作演練。

3.4準備必要的備品備件

現(xiàn)代消防設備技術發(fā)展很快，尤其是報警設備的更新?lián)Q代更快，每五到十年就更新一代，容易出現(xiàn)新老設備不配套的問題。但固定消防設施使用周期長，輕易不能全部更換。這就既要加強技術力量，通過舊設備的拆裝組合，實現(xiàn)修舊利費，變費為寶，還要準備必要的備品備件，以備不時之需。

4 結(jié)束語

隨著社會發(fā)展和技術進步，建筑消防設施的技術水平越來越高，在預防火災事故方面將做出更大貢獻。只要在安裝、管理、維護使用建筑消防設施的過程中，科學設計、嚴格管理、規(guī)范使用，真正做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，保證消防設施良好運行狀態(tài)和高可靠性，才能最大限度的發(fā)揮消防設施的作用，減少火災造成的傷害。

參考文獻：

[1]《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）

[2]《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB 50116-98）

[3]《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB 50166-2007）

[4]《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50084－2005）